Guía oficial de requisitos

Requisitos para Arrendar

Conoce los documentos y antecedentes necesarios para postular al arriendo de una propiedad. Esta guía aplica tanto para personas naturales como jurídicas.

Persona Natural
Persona Jurídica (Empresa)

A) Documentación básica

Documentos de identidad y antecedentes

  • Cédula de identidad vigente (chilena o extranjera con residencia definitiva)
  • Informe comercial (Dicom / Infocheck)
  • Certificado de antecedentes para fines especiales

B) Acreditación de ingresos

Depende si es trabajador dependiente o independiente

Trabajador dependiente
  • 3 a 6 últimas liquidaciones de sueldo
  • Contrato de trabajo o certificado de antigüedad
  • Certificado de cotizaciones AFP (últimos 12 meses)
Trabajador independiente
  • Última declaración de renta
  • Últimas 6 o 12 boletas de honorarios
  • Carpeta tributaria o respaldos de ingresos

C) Requisitos financieros

Criterios clave para la aprobación

  • Ingreso líquido mínimo: 3 veces el valor del arriendo
  • El arriendo no debe superar el 30% – 35% del ingreso

D) Respaldo adicional

Garantías complementarias

  • Codeudor solidario (con mismos requisitos)
  • Posibilidad de complementar renta (ej: pareja)

E) Pagos al firmar contrato

Costos asociados al inicio del arriendo

  • 1 mes de arriendo (anticipado)
  • 1 mes de garantía
  • Comisión de corretaje (≈ 50% del arriendo)
  • Gastos notariales

A) Documentación legal

Antecedentes jurídicos de la empresa

  • Escritura de constitución de la sociedad
  • Certificado de vigencia de la empresa
  • Personería del representante legal
  • Cédula de identidad del representante legal

B) Antecedentes financieros

Respaldo económico de la empresa

  • Últimas declaraciones de renta (1–2 años)
  • Últimos pagos de IVA (3 a 12 meses)
  • Balance o estados financieros
  • Informe comercial de la empresa (Dicom empresa)

C) Requisitos económicos

Criterios de aprobación para empresas

  • Ingresos de la empresa: 4 veces el valor del arriendo

D) Respaldo adicional

Muy importante para empresas

  • Aval persona natural (obligatorio en muchos casos)
  • Representante legal firma contrato

E) Pagos al firmar

Igual que persona natural

  • Mes de arriendo
  • Mes de garantía
  • Comisión corretaje
  • Gastos notariales
Importante para corredores
  • Estos requisitos no están regulados por ley, pero son estándar del mercado
  • Cada corredor puede pedir más o menos documentos según su criterio
  • Mientras más caro el arriendo → más exigencias de respaldo
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